Köpprocessen i Spanien

public

Processen består av tre huvud faser:

  1. Reservationsdeposition, 6 000 euro

  2. Undertecknande av det privata köpeavtalet (PPC) med 10 % betalning.

  3. Slutförande hos offentlig notarie och betalning av återstoden.

1. RESERVATIONSDEPOSITION

Du säkrar fastigheten med en första reservationsdeposition, vanligtvis 6 000 euro. I detta kontrakt (Contrato de Reserva) fastställer du det överenskomna priset och betalningsvillkoren samt eventuella tilläggsvillkor. Fastigheten tas sedan bort från marknaden under en period (cirka 7-14 dagar). Under denna tid kontrollerar advokaten all dokumentation som krävs för att se till att allt är korrekt med fastigheten, t.ex. alla tillstånd, licenser och, om det behövs för att avbryta en inteckning på fastigheten eller någon skuld ...

2. UNDERTECKNANDE AV PRIVAT KÖPEKONTRAKT (PPC)

Efter den juridiska kontrollen kan köparen och säljaren underteckna köpekontraktet (Contrato de Compraventa), 10 % av det överenskomna priset. I det skedet är både köpare och säljare juridiskt engagerade.

3. ACESS - ÄGANDERÄTTSHANDLING

Säljare och köpare måste underteckna äganderättshandlingen (Escritura de Compraventa) inför en offentlig notarie (normalt inom 30 dagar). Den bekräftar att avtalet är lagligt och att köpesumman har betalats. Äganderätten till fastigheten överförs från säljaren till köparen. Äganderättshandlingen registreras sedan hos skattemyndigheten och i fastighetsregistret.

Utgifter - Kostnader som är förknippade med att köpa en spansk fastighet:

Du bör budgetera för skatter/kostnader för köpet utöver hela köpesumman för att täcka:

  • Köp av en fastighet vid återförsäljning: Skatt på överlåtelse av egendom (ITP)

    • Upp till 400 000 euro - 7%

    • Från 400 001 euro till 700 000 euro - 8 %,

    • Över 700 001 euro - 10 %.

  • Notariats- och fastighetsregisteravgifter: Ca 1 %

  • Advokatavgifter: 1 % plus IVA av köpeskillingen (med en minimiavgift på 1 500 euro).

  • Registrering av fastigheten 1,5 %.

  • Fullmakt (ca 250 euro per person)

  • Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) (ca 200 euro per person).

  • Köp av ny fastighet - 10 % IVA (moms) på köpeskillingen.

  • Köp av mark - 21 % IVA